שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך לספק נתונים שמעלים שאלות לגבי מצבו של הציבור הישראלי. לפי נתוני בנק ישראל, יתרת החוב של משקי הבית לדיור הגיעה ברבעון השני של 2026 לכ-675 מיליארד שקל - עלייה של כ-13 מיליארד שקל, שהם כ-1.9%, בתוך רבעון אחד.
בסך הכול, יתרת החוב של משקי הבית בישראל הגיעה בסוף הרבעון השני לכ-935 מיליארד שקל. חלק משמעותי מהחוב נובע כמובן מהלוואות לדיור, ובראשן משכנתאות שנלקחו לצורך רכישת דירה.
הנתונים מראים כי למרות הקשיים בשוק הדיור, הישראלים עדיין ממשיכים לקחת משכנתאות בהיקפים משמעותיים. במהלך הרבעון השני ניטלו משכנתאות חדשות בהיקף של כ-29 מיליארד שקל, לאחר ניכוי עונתיות. גם בחודשים יולי ואוגוסט נמשך קצב גבוה יחסית, עם כ-10 מיליארד שקל בחודש בממוצע.
הנתונים מקבלים משמעות נוספת על רקע מצבו של שוק הדירות. בחודשים האחרונים לא נרשמה עלייה חדה במחירי הדירות, ובמקביל מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה נותר גבוה. כלומר, מצד אחד הציבור ממשיך להתחייב למשכנתאות בהיקפים גדולים, ומצד שני שוק הדיור עדיין מתמודד עם ביקוש שאינו חזק כפי שהיה בתקופות של גאות.
אחד הגורמים שעשויים להשפיע על השוק בהמשך הוא הריבית. בחודש ספטמבר הוריד בנק ישראל את הריבית ל-3.25%, צעד שעשוי להקל בהדרגה על חלק מהלווים ולהשפיע על עלות המשכנתאות ועל החלטות של רוכשי דירות.
השאלה הגדולה כעת היא האם הגידול בחוב לדיור מסמן חזרה הדרגתית של הישראלים לשוק הנדל"ן, או שמדובר בעיקר בתוצאה של מחירי הדירות הגבוהים והצורך לקחת הלוואות גדולות יותר כדי להגיע לדירה.
כך או כך, הנתונים ממחישים עד כמה שוק הדיור ממשיך להיות אחד הנושאים הכלכליים המרכזיים עבור משקי הבית בישראל - וההתפתחויות בריבית, במחירים ובהיקף המשכנתאות צפויות להשפיע על הציבור גם בחודשים הקרובים.
