מי שמחפש היום דירה בישראל נתקל באחת ההתלבטויות המרכזיות בשוק הנדל"ן: לקנות דירה חדשה מקבלן או לחפש דירה יד שנייה? בתקופה שבה אצל היזמים קיים מלאי גדול של דירות למכירה, אבל גם מחירי הדירות עדיין גבוהים, התשובה מורכבת יותר ממה שנדמה.
דירה חדשה: לא רק המחיר קובע
אחד היתרונות הבולטים ברכישת דירה חדשה הוא המוצר שמקבלים: בניין חדש, תשתיות מודרניות, ממ"ד, מעלית ובמקרים רבים גם חניה ומרפסת. בנוסף, בתקופה שבה הקבלנים מתמודדים עם מלאי גדול של דירות לא מכורות, בחלק מהפרויקטים ניתן למצוא הטבות ותנאי תשלום שנועדו למשוך קונים.
אבל למחיר שמופיע בפרסום צריך להוסיף הוצאות נוספות. שדרוג המטבח, נקודות חשמל, מיזוג, התאמות שונות ולעיתים גם הצמדה למדד תשומות הבנייה עלולים להגדיל את העלות הסופית.
צריך לזכור גם שבדירה שנרכשת "על הנייר" הכניסה אינה מיידית, ולעיתים הרוכשים ממשיכים לשלם שכר דירה עד לקבלת המפתח.
יד שנייה: יודעים בדיוק מה קונים
בדירת יד שנייה היתרון הגדול הוא שהנכס כבר קיים. אפשר לראות את הדירה, הבניין, הרחוב והשכנים ולהבין בצורה טובה יותר מה בדיוק מקבלים. גם מועד הכניסה יכול להיות קרוב משמעותית.
בנוסף, בשוק שבו מוכרים מסוימים מתקשים למצוא קונה, עשוי להיפתח מקום למשא ומתן על המחיר.
מצד שני, דירה ישנה יכולה להביא איתה הוצאות משמעותיות: שיפוץ, החלפת תשתיות חשמל ואינסטלציה, מטבח חדש או טיפול בליקויים שהתגלו לאחר הרכישה. בבניינים ותיקים עלולים להיות גם חסרונות כמו היעדר ממ"ד, מעלית או חניה.
אז מה באמת יותר משתלם?
אין תשובה אחת שמתאימה לכולם. במקום להשוות רק את מחיר הדירה, כדאי לחשב את העלות הכוללת.
בדירה חדשה צריך להביא בחשבון שדרוגים, הצמדות אפשריות, הוצאות מימון והזמן עד למסירה. בדירת יד שנייה צריך להוסיף למחיר את עלויות השיפוץ והתחזוקה הצפויות.
ולפעמים דווקא דירה שנראית יקרה יותר במודעה יכולה להתברר כעסקה הזולה יותר לאחר שמכניסים את כל ההוצאות לחישוב.
