שוק הדיור קופא: צניחה חדה בקניית ומכירת דירות בישראל

שוק הדיור בישראל פותח את 2025 עם צניחה חדה במספר העסקאות: לפי נתוני הסקירה החודשית של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמו הערב (שלישי), בחודש ינואר נמכרו 7,619 דירות בלבד, כולל דירות במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתי - ירידה של 32% בהשוואה לדצמבר 2024 וירידה של 5% בהשוואה לינואר 2024, שהיה עדיין תחת השפעת מלחמת "חרבות ברזל". מדובר באחד הנתונים הנמוכים ביותר שנרשמו עבור חודש ינואר מאז תחילת שנות ה-2000.

מנתונים ראשוניים לפברואר עולה כי המגמה השלילית נמשכת, מה שמחזק את ההערכה שהירידה החדה בעסקאות אינה נובעת רק מהקדמת רכישות לחודש דצמבר, ערב העלאת המע"מ ל-18%.

בינואר נמכרו 2,878 דירות חדשות, ירידה של 23% בהשוואה לינואר 2024 וצניחה של 51% לעומת דצמבר. בניכוי הדירות שנמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי, מספר העסקאות בשוק החופשי עמד על 1,938 דירות - ירידה של 29% לעומת ינואר אשתקד וירידה של 57% לעומת דצמבר 2024.

שיעור הרוכשים שקנו דירות "על הנייר" נותר גבוה יחסית ועמד על 67% מכלל הדירות החדשות, נתון המשקף בין היתר את מבצעי המימון שהציעו הקבלנים ללקוחותיהם. עם זאת, היקף מבצעי המימון הללו ירד באזורים מסוימים - כך למשל, באזור חדרה שיעור העסקאות עם הטבות מימון עמד על 50%, בעוד שבתל אביב רק רבע מהרוכשים נהנו מהטבות כאלה.

בשוק הדירות יד שנייה נרשמה מכירה של 4,741 דירות, עלייה של 9% לעומת ינואר 2024, אך מדובר עדיין באחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בעשורים האחרונים. המגמה בשוק זה נמשכת כבר חודשים ארוכים, כאשר רמות העסקאות בו נמצאות בשפל מאז האינתיפאדה השנייה ומשבר 2009.

נתוני משרד האוצר מצביעים על ירידה חדה ברכישות משקיעים, שהסתכמו בינואר ב-1,196 דירות בלבד - ירידה של 37% לעומת דצמבר, וירידה של 4% בהשוואה לאשתקד. שיעור המשקיעים מכלל העסקאות ירד ל-15.7% - סימן נוסף לכך שהשוק פחות אטרקטיבי להשקעה.

בחודש ינואר נמכרו 4,340 דירות לרוכשי דירה ראשונה, כולל בסבסוד ממשלתי - ירידה של 6% לעומת ינואר 2024 ו36% פחות מהשיא שנרשם בדצמבר. גם ללא סבסוד ממשלתי, רכישות הדירות הראשונות עמדו על 3,400 בלבד, ירידה של 7% לעומת השנה שעברה ו-37% פחות מדצמבר.

משפרי דיור, שהסתמכו על מכירת דירות קודמות כדי לרכוש דירה חדשה, רכשו 2,082 דירות בלבד - ירידה של 8% לעומת ינואר 2024. עם זאת, מגמה מעניינת שעולה מהנתונים היא עלייה משמעותית במספר "מצמצמי הדיור", כלומר מי שמכרו דירות גדולות יותר ועברו לנכסים קטנים - ככל הנראה בשל המצב הכלכלי המאתגר.

הגורם המרכזי לצניחה במספר העסקאות הוא ככל הנראה העלאת המע"מ ל-18%, שגרמה לרוכשים להקדים עסקאות לחודש דצמבר. אך לפי הכלכלן הראשי, הנתונים מפברואר מחזקים את ההשערה שהשוק נמצא בהאטה ממושכת, מעבר להשפעה הזמנית של העלאת המס.

בנוסף, אי-הוודאות הכלכלית, ריבוי מבצעי המימון מצד קבלנים, החשש מהאטה במשק, ואולי גם הציפייה לירידת מחירים עתידית - תורמים כולם לירידה בביקושים.

האם הממשלה תתערב בניסיון לעודד את השוק? - כרגע לא נראה כי ישנה תכנית ממשלתית לטיפול במצב.
האם מחירי הדירות ירדו? - בשלב זה, המחירים לא מראים סימני ירידה דרמטיים, אך המשך הירידה בביקושים עשוי להשפיע בהמשך השנה.
מה יקרה לריביות ולמימון? - הקבלנים ימשיכו להציע מבצעי מימון כדי למשוך רוכשים, אך הדבר עלול להשפיע על יציבותם הפיננסית.