כל דירה שלישית שנמכרה בשנה שחלפה היא ממיזם פינוי בינוי

בשנת 2024 נרשמה עלייה משמעותית בהיקפי ההתחדשות העירונית בישראל, כאשר 30% מהתחלות הבנייה היו במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38. על פי הדו"ח השנתי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שפורסם היום (שני), כל דירה שלישית שנמכרה בשנה שעברה הייתה חלק מפרויקטים אלו, דבר שמצביע על מגמה מתמשכת של צמיחה בתחום ההתחדשות העירונית.

לפי הדו"ח, בשנת 2024 אושרו כ-57,386 יחידות דיור בתוכניות פינוי-בינוי, מה שמייצג כ-28% מתוך סך יחידות הדיור שאושרו למתן תוקף במהלך השנה. נוסף על כך, כ-31 אלף יחידות דיור קיבלו היתרי בנייה במסגרת התחדשות עירונית. בעוד שתחום ההתחדשות העירונית כלל בעיקר פרויקטים של תמ"א 38 בשנים עברו, כיום ישנה שיפור משמעותי במיזמים של פינוי-בינוי, דבר שמצביע על מעבר חד בתחום הבנייה העירונית.

הערים המובילות בתחום זה הן ירושלים, לוד ורמלה. ירושלים עומדת בראש עם כמעט 13,000 יחידות דיור חדשות, לאחר מכן לוד עם 6,613 יחידות דיור ורמלה עם 6,552 יחידות דיור. בנוסף, ערים כמו גבעתיים, חולון ונתניה רושמות עלייה משמעותית במתן היתרי בנייה במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי. הערים יהוד, גבעתיים ורמלה אף מובילות במספר יחידות הדיור שנבנות לפי גודל האוכלוסייה המקומית.

בשנת 2024, הוצאו כ-31 אלף היתרי בנייה במסגרת התחדשות עירונית - נתון שמייצג עלייה משמעותית של כ-60% בהיתרי בנייה בפרויקטים של פינוי-בינוי, ומעל ל-20% עלייה במתן היתרי בנייה במסגרת תמ"א 38. המגמה הזו מתפתחת גם בשנה הנוכחית, כאשר ברבעון הראשון של 2025 המשיך שוק ההתחדשות העירונית להתרחב עם תוכניות נוספות ברחבי הארץ.

לראשונה, בשנת 2024, אושרו לא פחות מ-165 תוכניות התחדשות עירונית ברחבי הארץ, כולל 56,782 יחידות דיור במסגרת תוכניות פינוי-בינוי. גידול זה מצביע על עלייה עקבית ומרשימה במספר הפרויקטים שמבוססים על תכנון מקיף של התחדשות עירונית, לצד מימוש בשטח.

למרות האתגרים הכלכליים וההשלכות של מלחמת חרבות ברזל, ההתחדשות העירונית הפכה למנוע צמיחה חשוב עבור הכלכלה הישראלית, עם תרומה רבה לחיזוק הערים והתשתיות העירוניות. תחום זה לא רק מספק פתרונות למתמודדים עם מצוקת הדיור, אלא גם תורם לשיפור איכות החיים של התושבים בערים הגדולות והקטנות כאחד.

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, מסר כי הנתונים החדשים מבהירים את השינוי המהותי בשוק ההתחדשות העירונית, כשהמגמה צפויה להימשך גם בשנת 2025 ואף להתעצם. עם יותר מ-104 מתחמי פינוי-בינוי שהוכרזו ב-2024, צפוי להתרחש שינוי מהותי בשוק הדיור הישראלי.

הנתונים של השנה האחרונה מעידים על הצלחה מרשימה לשוק ההתחדשות העירונית, שנראה כי ימשיך לצמוח ולשגשג בשנים הקרובות, הן בתחום הצמיחה הכלכלית והן בתחום פתרונות הדיור.