דו"ח חדש: פחות דירות, יותר ביקוש - וזה מה שקרה למחירים

נתונים חדשים שפורסמו השבוע מלמדים כי שוק השכירות בישראל מתעורר מחדש. לאחר תקופה ממושכת של ירידה במחירים, חודש ספטמבר מצביע על שינוי מגמה ראשון עם עלייה מתונה במחירי השכירות הממוצעים ברחבי הארץ. במקביל, נרשמה ירידה חדה בכמות הדירות המוצעות להשכרה.

על פי דו"ח של חברת WeCheck, מחירי השכירות בספטמבר עלו בכשליש אחוז לעומת אוגוסט. בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה מדובר בעלייה של כשתיים נקודה שש אחוזים. הנתון המעניין יותר נמצא דווקא בצד ההיצע. במהלך חודש אחד בלבד מספר הדירות הזמינות להשכרה הצטמצם ביותר מרבע. בסיום ספטמבר נותרו בשוק כ־11 אלף דירות בלבד לעומת יותר מ־15 אלף בחודש הקודם.

העלייה הבולטת ביותר במחירים נרשמה בדירות קטנות. טווח הדירות הכולל חדר עד שלושה חדרים חווה את העלייה המשמעותית ביותר. המחיר הממוצע בקטגוריה זו הגיע לכ־4215 שקלים, עלייה של יותר מחצי אחוז תוך חודש.

בין הערים שהובילו את ההתייקרות נמצאת אשקלון שבה המחיר קפץ ביותר מחמישה אחוזים. גם בירושלים, בהרצליה ובחולון נרשמו עליות נוספות אם כי בשיעורים מתונים יותר. מנגד חיפה, ראשון לציון ורמת גן הציגו ירידות קלות במחירים של דירות קטנות.

דירות גדולות בנות ארבעה עד חמישה חדרים שמרו על יציבות. המחיר הממוצע בספטמבר עמד על כ־6197 שקלים ללא שינוי ביחס לאוגוסט. בהסתכלות שנתית מדובר בעלייה מתונה יחסית של כשני אחוזים ורבע.

בכמה ערים נרשמה תזוזה קלה גם בפלח זה. באשדוד חיפה ופתח תקווה המחירים עלו בשיעור של שניים עד שלושה אחוזים.

רמי רונן מנכ"ל חברת WeCheck הסביר כי הנתונים הנוכחיים משקפים ירידה חדה בכמות הדירות המוצעות להשכרה. לדבריו צירוף נסיבות עונתי כמו סיום עונת המעבר וחגי תשרי שהחלו השנה כבר בספטמבר הובילו לצמצום בפעילות השוק.

"אנחנו רואים ירידה כמעט בכל עיר מרכזית" אמר רונן. "המחסור בדירות משפיע מידית על המחירים אך עדיין מוקדם לקבוע אם מדובר במגמה חדשה. התמונה תתבהר רק בסוף אוקטובר".

ירידה בהיצע נרשמה ברוב הערים הגדולות. חיפה הובילה את הטבלה עם ירידה של כמעט שלושים וחמישה אחוזים במספר הדירות להשכרה. אחריה ניצבות הרצליה וחולון עם ירידות דומות. גם בתל אביב נרשמה ירידה ברורה אם כי בשיעור נמוך יותר.

גם כאשר בוחנים את הנתונים לאורך זמן ניתן לזהות מגמה ברורה של עלייה. אשקלון הציגה את הזינוק החד ביותר בשכר הדירה עם עלייה של למעלה מעשרה אחוזים לעומת התקופה המקבילה אשתקד. פתח תקווה נתניה ורחובות רשמו עליות משמעותיות גם הן. בירושלים המחיר החודשי הממוצע טיפס ביותר מחמישה אחוזים לעומת השנה הקודמת.

הדו"ח מתבסס על ניתוח שוטף של אלפי דירות המוצעות להשכרה בכל חודש. הנתונים כוללים עסקאות מאומתות בפועל ומקיפים דירות בנות חדר אחד עד חמישה חדרים בטווח רחב של מחירים. הדגש הוא על מגמות עדכניות לפי אזורים וחתכים.