כלכלה בשפל: צניחה במחירי הדירות החדשות ב-24%

שוק הנדל"ן הישראלי מתחיל את 2024 עם שפל משמעותי במכירות דירות חדשות ועלייה בשיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי, כך עולה מסקירה רבעונית שפרסם היום (רביעי) אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. המגמות הבולטות נרשמות בעיקר באזור באר שבע, אך לראשונה גם במרכז הארץ ובתל אביב.

ברבעון הראשון של השנה נמכרו רק 6,427 דירות חדשות בשוק החופשי - ירידה של 24% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. לפי הדוח, רבים מהעסקאות התבצעו במסגרת מבצעי מימון של הקבלנים, בהם נדרש תשלום של 15% בלבד בעת הרכישה והשאר במועד המסירה, אמצעי שהספיק רק חלקית להמרצת השוק. בפריפריה, שיעור העסקאות מסוג זה עמד על 60%-80%, ובערים כמו נתניה, חדרה ובאר שבע לפחות מחצית מהדירות נמכרו בהטבות מימון.

בשוק היד השנייה נרשמו 14 אלף עסקאות - גידול של 13% לעומת הרבעון המקביל, אך רמות המכירה עדיין נמוכות יחסית להיסטוריה. בנוסף, נרשמה ירידה של 2% ברכישת דירות על ידי משקיעים, לצד עלייה של 6% במכירתן.

שיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי עלה לרמה של 10.5%. באזור באר שבע מדובר בכ-20% מהדירות שנמכרו במחיר נמוך מזה שנרכשו בו. לצד זאת, לראשונה נרשמת עלייה במכירת דירות בהפסד גם במרכז הארץ, כאשר בערים כמו רמת גן, פתח תקווה וחולון שיעור ההפסד עמד על 9.6%. בתל אביב נמכרו ברבעון זה 6.9% מהדירות שנמכרו על ידי משקיעים בהפסד.

בסך הכל בוצעו ברבעון הראשון של 2024 כ-20,570 עסקאות נדל"ן, ירידה של כ-2% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. לפי הכלכלן הראשי במשרד האוצר, הירידה המתונה הזו צפויה להחריף ברבעון השני של השנה, בעיקר בשל צניחת שוק היד הראשונה אל מול צמיחת שוק היד השנייה.