250 מטר מבית ראש הממשלה: הדירה שנמכרה ב-9.3 מיליון שקל

עסקת נדל"ן חריגה נרשמה לאחרונה בשכונת רחביה בירושלים: דירה בשטח של 177 מ"ר ברחוב עזה 30 נמכרה תמורת 9.3 מיליון שקל, כך פורסם לראשונה ב"גלובס".

העסקה מושכת עניין לא רק בגלל המחיר הגבוה, אלא גם בשל מצבה של הדירה, שנמכרה ברמת מעטפת בלבד. המשמעות היא שהרוכשים קיבלו את הנכס עם קירות ותקרות חשופים, ויידרשו להשלים בעצמם את כל עבודות הפנים והגמר.

הבניין ממוקם במרחק של כ-250 מטר בלבד מבית ראש הממשלה ברחוב בלפור, אזור שעמד בשנים האחרונות במרכז הפגנות ומחאות. למרות זאת, בשוק הנדל"ן המקומי ממשיכים לראות ברחביה אחת השכונות היוקרתיות והמבוקשות בירושלים.

המבנה עצמו הוקם במחצית השנייה של שנות ה-60, על בסיס היתר בנייה שניתן כבר בשנת 1965. במקור כלל הבניין שתי קומות וקומה שלישית חלקית מעל קומת מסחר ומגורים.

לפני מספר שנים רכשו שותפים את הדירה העליונה יחד עם זכויות הבנייה על הגג, וקידמו פרויקט הרחבה ושיפוץ שכלל גם הוספת מעלית לבניין.

לפני כשלוש שנים אושר היתר להוספת חמש דירות חדשות בשתי קומות נוספות. במסגרת הפרויקט נבנו שתי דירות דופלקס ודירת 177 מ"ר בקומה השלישית, שהיא הדירה שנמכרה כעת.

המתווך נחי פריז, שתיווך בעסקה, ציין כי דירות הדופלקס בפרויקט עדיין מוצעות למכירה בטווח מחירים של 12 עד 13 מיליון שקל.

לפי נתוני השוק באזור, מחירי הדירות ברחביה עומדים בממוצע על כ-60 אלף שקל למ"ר. דירות ישנות נמכרות סביב 50 אלף שקל למ"ר, בעוד דירות חדשות מגיעות גם ל-70 אלף שקל למ"ר ואף יותר.

עו"ד אוריה שוחט, שייצג את הרוכשים, סיפר ל"גלובס" כי מדובר בתושבי חוץ שמתכננים לעלות לישראל. לדבריו, הרוכשים ראו בפרויקט שילוב בין האופי ההיסטורי של רחביה לבין תהליך ההתחדשות שעובר האזור.

למרות תג המחיר הגבוה, העסקה עדיין לא כוללת את עלויות השלמת הדירה. מחיר הרכישה משקף כ-53 אלף שקל למ"ר, אך מאחר שהנכס נמכר כמעטפת בלבד, הרוכשים צפויים להשקיע יותר ממיליון שקל נוספים בעבודות גמר.

לפי ההערכות, העלות הכוללת של הדירה לאחר השלמת העבודות עשויה להגיע ל-10.5 עד 11 מיליון שקל, סכום שישקף מחיר של כ-60 אלף שקל למ"ר ואף יותר.

לצד זאת, לדירה אין הצמדות כמו חניה או מחסן, נתון שעשוי להשפיע על השווי הסופי שלה. מנגד, העובדה שהרוכשים יבצעו את עבודות הפנים בעצמם עשויה לחסוך להם מאות אלפי שקלים, בהתאם לרמת העיצוב והגימור שיבחרו.

המתווך נחי פריז אמר כי הרוכשים מתכננים להשקיע כ-1.2 מיליון שקל נוספים בהשלמת הדירה. לדבריו, “המחיר סביר מאוד. רחביה היא כמו כיכר המדינה בתל אביב. מדובר באזור מבוקש מאוד במחירים גבוהים, שיכולים להגיע ל-70 אלף שקל למ"ר ומעלה על דירות חדשות”.

בנוגע לקרבה לבית ראש הממשלה ולהפגנות באזור, פריז טען כי אין פגיעה ממשית בנגישות לבניין. לדבריו, מיקומו בצומת עם רחוב רד"ק והעובדה שהחסימות אינן מתקיימות סמוך אליו מאפשרים גישה תקינה לדיירים.