משרד השיכון מקדם בניית 40 אלף יחידות דיור - להשכרה

האם סוף סוף נראה שינוי אמיתי בשוק השכירות בישראל? משרד הבינוי והשיכון, בראשות השר חיים כץ, הציג היום (שני) טיוטת החלטת ממשלה חדשה וכוללת שמטרתה להסדיר לראשונה את תחום השכירות בישראל, המשרת כיום כשליש מהציבור - למעלה משני מיליון אזרחים.

על פי ההצעה, תוקם יחידה ייעודית לניהול והובלת שוק השכירות בישראל, תורחב פעילות חברת "דירה להשכיר", וייקבעו יעדים לאומיים שאפתניים - ובראשם שיווק של כ-40 אלף יחידות דיור להשכרה עד לשנת 2030.

המהלך, שמבוסס על עבודת מטה רחבה מול משרדי הממשלה השונים ונציגי המגזר הפרטי, נועד לתת מענה לבעיה עמוקה ומתמשכת בשוק הדיור - מחסור בהיצע של דירות שכורות במחירים סבירים, תנאים בלתי מוסדרים לשוכרים ובעלי דירות, והיעדר תכנון כולל.

בין הצעדים המרכזיים שמופיעים בטיוטת ההחלטה: הקמת יחידה מקצועית בתוך משרד הבינוי שתנהל ותוביל את מדיניות השכירות בישראל; הרחבת פעילות וסמכויות של חברת "דירה להשכיר", שכיום מקדמת כ-17,300 דירות בלבד; קביעת יעדים לשיווק 40,000 דירות ייעודיות להשכרה עד 2030; פיתוח מודלים חדשים - קומפלקסים ייעודיים לשכירות, דירות קטנות עם חללים משותפים, ודיור שיתופי; תמריצים כלכליים ליזמים - הקלות מיסוי, הטבות בקרקע, ופישוט רגולציה וכן פיקוח ואכיפה על תנאי השכרה, לצד מנגנוני בקרה חדשניים.

בנוסף, מוצע להקים צוות בין-משרדי שיבחן אפשרויות להרחבת היצע הדירות להשכרה, בין השאר באמצעות שימוש ב"שטחים חומים", שינוי ייעודים בתוכניות מתאר עירוניות, והסבת קרקעות ציבוריות לאזורים לשכירות ארוכת טווח.

השר חיים כץ מסר: "דירה היא צורך בסיסי. המדינה לא יכולה להרשות לעצמה להמשיך להפקיר את תחום השכירות. אנחנו מציעים צעדים יישומיים, עם שיתוף פעולה בין-משרדי, שיביאו בשורה אמיתית לציבור - ובפרט לזוגות צעירים". 

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, הוסיף: "מדובר במהלך תקדימי שיאפשר לראשונה לנהל את השוק על בסיס נתונים. חיזוק חברת 'דירה להשכיר' יהפוך אותה לשחקן משמעותי בשוק ויגדיל את ההשפעה על מחירי השכירות והתנאים למגורים". 

במשרד הבינוי מאמינים כי המהלך עשוי להפוך את ישראל ממדינה שבה שוק השכירות מנוהל בכאוס לשוק מוסדר, יציב ומפוקח - בדומה למדינות מתקדמות באירופה. אם ההצעה תאושר - ייתכן שמדובר בפריצת דרך של ממש לאחד התחומים הבוערים בישראל.