מחירי הדיור יזנקו שוב? התחזית השחורה לשוק הנדל"ן ב־2025

אז איך אתם אוהבים את הדירות שלכם? עם נוף לים או רק עם עלות שלא תגרום לכם למכור את הכליה? כי לפי התחזית החדשה של בנק מזרחי טפחות, בשנת 2025, מחירי הדיור ימשיכו לעלות, וכשאני אומר "לעלות", אני מתכוון לזה שאם לא תזמינו עכשיו, תפספסו את הקרון האחרון של רכבת מחירי הדיור.

לפי המצגת שהגיע אלינו, מדובר בעלייה של 5% נוספים במחירי הדירות. כן, כן, שוב תצטרכו לחפש את הצ'ק הבא ולבדוק את האשראי שלכם אחרי עלייה של 3 מיליון ש"ח לממוצע. האם תבוא הצלה? תצטרכו להיאחז בפיסת תקווה, כי בשוק הזה, גם אם אין לכם מקום בחניה, יש לכם מקום בכיס.

הגורמים שהופכים את העלות לבלתי נמנעת

אז למה המחירים ימשיכו לעלות? ככה זה כשיש יותר ביקוש, פחות דירות, והרבה יותר ריבית. נכון, אנחנו מדברים על משכנתאות שנראות כמו משהו שאפשר רק לחלום עליו, אבל את מי זה מעניין כשיש תור לרכישת דירה בכל פינה.

1. החזרה של הרוכשים הפוטנציאליים – אחרי שנה קשה, כשהכל היה סגור וכל אחד חיפש פתח או מקום להעביר בו את הזמן, עכשיו כולם רוצים לחזור לשוק. רק שלצערנו, מה שיש בשוק זה דירות פחות ויותר כסף.

2. העלות עולה – המע"מ, הריבית והקבלנים – כן, יש לנו את עליית המע"מ ויש לנו את העלות של הבנייה, שתוך שנייה מתווספת גם הריבית. הקבלנים לא פראיירים, הם יודעים לתמחר את הכל, ואתם תשלמו את המחיר. רק שבפעם הזו לא מדובר בכמה שקלים, אלא בגרושים שמצטרפים לאותו חוב ענק.

3. העבודה לא מתקדמת – ואתם בטח שואלים, אם יש יותר ביקוש ויש פחות היצע, למה כל זה לוקח כל כך הרבה זמן? אז מסתבר שלא הכל כ"כ פשוט. יש לנו את המלחמה שהשפיעה על שוק העובדים, יש לנו את המורכבות של פרויקטים, ויש לנו את העובדה הפשוטה שמה שלוקח כמה שנים להיבנות – יכול גם לקחת יותר זמן. תוסיפו את זה לתקופת העלויות המטורפות, ותבינו לאן נגיע.

האם יש סיכוי שיתרחש נס?

בנק מזרחי טפחות מתאר את כל המצב כאילו מדובר במערכה שבה כולם מרוויחים, רק שמי שמפסיד זה אתם, הרוכשים הקטנים. העלייה הצפויה בשוק המשכנתאות ב-12% יכולה להכניס המון כסף לבנקים, אבל את מי זה מעניין כשאתם מתמודדים עם משכנתא שלא נגמרת?

בנק ישראל אולי ינסה להוריד את הריבית, אבל בין אם זה יקרה או לא – אתם לא תמצאו יותר מדי תקווה בתוך התחזית הזו. עליית מחירים תימשך, ואם אתם לא בסטטוס של "אני שוכר בתל אביב", עדיף שתתחילו לחשוב על דירה כמה שיותר מהר, כי אחרי זה תיאלצו לרוץ אחרי הטרנד הבא.

אז מה נשאר? המסקנה ברורה – כל מה שנמצא בשוק לא ממש מעודד, כל מה שהיינו צריכים לשמוע – כבר שמענו, וכל מה שיכול להיות, כנראה יהיה. ואם אתם ממתינים ש"זה יעצור", חכו עד שתחלפו על פני הדירה הבאה שעולה 100,000 ש"ח יותר ממה שראיתם לפני חודש.